公积金贷款会比商业贷划算很多么?

公积金贷款的确会比商业贷划算很多，因为：

1.公积金贷款的利率比商业贷款要低：

公积金贷款执行央行贷款基准利率，而在人民银行公布的贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款年利率为3.25%(二套公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。

商业贷款则是以相应期限的LPR为定价基准加点形成，而5年期以上LPR报价为4.45%，人民银行有规定，首套住房商业贷款利率不得低于相应期限LPR，二套住房商业贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点(一个基点等于0.01%)。

2.公积金贷款规定的首付比例比商业贷款要低：

商业贷款一般都要求支付不低于房屋总价三成左右的首付款(各地规定可能略有差别，具体可咨询当地经办分行)。

公积金贷款若购买的房屋建筑面积不超过九十平方米，首付最低两成即可;若是房屋建筑面积在九十平方米以上，则首付最低是三成。

房贷为什么银行不愿意等额本金?

办理房贷时银行之所以不愿意客户选择等额本金的还款方式，是因为：

1.等额本金与等额本息相比，在贷款金额、期限、利率等前提相同的情况下收取的利息会少一些。要是客户选择了等额本金，那银行能获取的利润自然也会少一些，为了获取更多的利润，自然更愿意向客户推荐等额本息的还款方式。

2.等额本金由于是将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，所以前期还款负担会比较重，对客户的经济收入水平要求自然会更严格一些，不像等额本息，在整个还款期间，月还款额都保持一致不变，因为还款稳定，自然更适合大多数的客户。

如果客户想要选择等额本金，是可以主动向银行提出申请的，银行自然不会直接拒绝，只要资信良好能顺利通过审批就行。