公寓房是否占用首套首贷?

公寓房不会占用首套房的贷款名额。公寓属于商业用房，与住宅的性质不同，商业用房的产权年限只有40年，住宅的产权年限有70年。不过需要注意一种特殊情况，那就是住宅房被装修成了公寓，那么本质上房产还是住宅，这时候房产就会占用首套房的贷款名额。

由于首套房贷款的利率要低于二套房、三套房的贷款利率，因此用户的首套房认定是比较重要，相对来说首套房的购房成本是最低的。而用户之前贷款购买了公寓房，那么负债会算入总负债里，这样再贷款买房，要求用户具有较强的还款能力。

对于用户来说，首套房的认定标准要以当地的政策为准，一般来说，首套房的认定标准是认房又认贷，即名下有房产或者房贷，那么再贷款买房就不能执行首套房贷款利率。

续贷还需要重新签贷款合同吗?

续贷需要重新签订贷款合同。之前的贷款合同到期了，用户想要续贷，其实就相当于产生了新的借贷关系，这样必须重新签订贷款合同来约定借贷双方的责任。续贷通常是发生在之前的贷款到期后，用户想要继续申请贷款，续贷可以看成是二次贷款，再次贷款肯定是需要签订合同的。

贷款合同在签订完成后，双方都必须按照合同的内容来执行，否则会视为违约，违约的处罚按照合同的约定执行。贷款机构没有放款，那么贷款合同就不生效，合同在不生效时，用户是可以不还款的。至于续贷申请过程中，用户没有通过审核，则贷款机构不会与用户签订贷款合同。

必须是通过贷款审核，双方才会签订贷款合同，没有通过审核请间隔一段时间重新申请贷款。