公积金贷款额度能不能超过限额?

公积金贷款额度不能够超过限额，以长沙为例，长沙公积金贷款最高可贷额度是60万，那么不管客户的公积金账户余额有多高，或者是缴费基数有多大，最多就只能申请60万的公积金贷款。

在申请公积金贷款的时候，需要客户满足以下条件：

1、客户的征信良好。

2、客户的收入稳定。

3、客户的负债率不高。

4、客户的公积金账户状态正常。

5、客户公积金缴存时间满足要求。

6、客户的公积金余额够用。

7、客户在当地具有购房资格。

8、客户名下没有未结清的公积金贷款。

9、公积金贷款次数未超过三次。

10、客户缴纳了首付款。

如果客户觉得公积金贷款不够用，那么就需要想办法提高首付比例，当然了这对于客户的经济能力有一定的要求。如果不想增加首付比例的话，客户也可以选择组合贷款，将公积金贷款覆盖不了的部分用商业贷款补齐。

公积金买房有面积限制吗?

公积金买房对房屋面积是有一定限制的，公积金贷款一般只能用来购买144平方米以下的房屋，即普通房屋;而超过144平方米以上的为非普通房屋，也就不能用公积金贷款来购买了，客户只能选择办理商业贷款(具体还是要看当地的政策规定，有的城市可能会有所放宽)。

大家还需要注意，在申请公积金贷款购买首套住房时，首付比例还与所购房屋面积挂钩。若建筑面积不超过九十平方米，那首付一般只用付两成就行了;而若建筑面积在九十平方米以上，首付通常最低需要支付三成才行。

除了房屋面积以外，客户还需要注意，公积金买房不能购买安置房、回迁房、小产权房、公产房、企业产房等类型的房子，当然，商贷买房也不能购买。准确来说，此类房屋因为产证不齐全，所以不能贷款购买。